📅 Enero 2026

Qué es la ITE y Cuándo es Obligatoria en Andalucía

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un requisito legal en Andalucía para edificios con cierta antigüedad. Su objetivo es garantizar la seguridad, conservación y accesibilidad de los inmuebles. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la ITE.

¿Qué es exactamente la ITE?

La ITE es una inspección obligatoria del estado de conservación de un edificio que evalúa diversos aspectos técnicos y de seguridad. Su finalidad es detectar deficiencias o patologías que puedan comprometer la seguridad de las personas o la funcionalidad del edificio.

La inspección debe ser realizada por un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) que elabora un informe detallado sobre el estado del edificio y, en su caso, las actuaciones necesarias para corregir deficiencias.

Normativa aplicable en Andalucía

En Andalucía, la ITE está regulada principalmente por:

• Decreto 293/2009 de la Junta de Andalucía, que regula las inspecciones técnicas de edificaciones.
• Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), que establece los deberes de conservación.
• Ordenanzas municipales de cada ayuntamiento, que pueden establecer requisitos adicionales.

¿Cuándo es obligatoria la ITE en Andalucía?

Según el Decreto 293/2009, la ITE es obligatoria para:

• Edificios con más de 50 años de antigüedad desde su construcción o última rehabilitación integral.
• Edificios que hayan sufrido siniestros o daños estructurales.
• Edificios en zonas de protección del patrimonio histórico.
• Edificios que presenten deficiencias manifiestas que afecten a la seguridad o salubridad.

Las inspecciones posteriores a la primera deben realizarse cada 10 años, aunque algunos ayuntamientos pueden exigir periodicidades menores.

¿Qué se inspecciona en una ITE?

La ITE evalúa tres aspectos fundamentales del edificio:

1. Estado de conservación

Se inspecciona el estado general del edificio y sus elementos:

• Estructura: Cimientos, pilares, vigas, forjados y muros de carga.
• Fachadas: Revestimientos, grietas, desprendimientos, humedades.
• Cubiertas: Estado del tejado, impermeabilización, elementos de evacuación de aguas.
• Instalaciones: Fontanería, saneamiento, electricidad, gas (aspectos visibles).
• Elementos comunes: Escaleras, portales, patios, zonas comunes.

2. Accesibilidad

Se verifica el cumplimiento de condiciones básicas de accesibilidad:

• Existencia de itinerarios accesibles desde la vía pública
• Anchura de pasos y puertas
• Rampas y elementos de acceso
• Ascensores y su adecuación normativa
• Condiciones de seguridad para personas con movilidad reducida

3. Eficiencia energética (IEE)

Desde 2013, la ITE incluye el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) que evalúa:

• Estado de conservación del edificio
• Cumplimiento de normativa de accesibilidad
• Certificación de eficiencia energética del edificio
• Recomendaciones de mejora energética

Proceso de realización de la ITE

El proceso de inspección técnica sigue estos pasos:

• 1. Contratación del técnico: La comunidad o propiedad contrata a un técnico competente.
• 2. Inspección visual: El técnico visita el edificio y realiza una inspección detallada.
• 3. Reportaje fotográfico: Se documentan todas las zonas inspeccionadas con fotografías.
• 4. Elaboración del informe: El técnico redacta el informe con conclusiones y recomendaciones.
• 5. Calificación: El edificio recibe una calificación (favorable, desfavorable o desfavorable con deficiencias graves).
• 6. Presentación en el ayuntamiento: El informe se registra en el ayuntamiento correspondiente.
• 7. Ejecución de actuaciones: Si hay deficiencias, deben corregirse en los plazos establecidos.

Tipos de calificación en la ITE

El informe de ITE clasifica el estado del edificio en tres categorías:

• FAVORABLE: El edificio está en buen estado y cumple los requisitos de seguridad, accesibilidad y salubridad. No se requieren actuaciones inmediatas.
• DESFAVORABLE: Existen deficiencias que deben corregirse, pero no comprometen la seguridad inmediata. Plazo habitual: 1-2 años.
• DESFAVORABLE CON DEFICIENCIAS GRAVES: Hay problemas que comprometen la seguridad. Requieren actuación urgente (plazos de 6 meses a 1 año).

Consecuencias de no realizar la ITE

No realizar la ITE cuando es obligatoria puede tener graves consecuencias:

• Sanciones económicas: Multas que pueden oscilar entre 300€ y 3.000€ según la gravedad.
• Orden de ejecución forzosa: El ayuntamiento puede ordenar la inspección y repercutir los costes.
• Imposibilidad de vender: No se puede formalizar la venta de una vivienda sin ITE vigente.
• Problemas con seguros: Algunas aseguradoras pueden denegar coberturas.
• Responsabilidad civil: Ante posibles daños a terceros por falta de mantenimiento.

Coste aproximado de una ITE

El precio de una ITE varía según varios factores:

• Tamaño y altura del edificio
• Complejidad arquitectónica
• Accesibilidad a todas las zonas
• Ubicación geográfica
• Necesidad de medios auxiliares (elevadores, etc.)

Como referencia, el coste suele oscilar entre 300€ y 1.500€ para edificios residenciales estándar. Es importante solicitar varios presupuestos y verificar que el técnico esté debidamente colegiado.

ITE y trabajos verticales: la combinación perfecta

Para realizar una inspección técnica completa, es necesario acceder a todas las zonas de la fachada y cubierta. Los trabajos verticales son la solución ideal para:

• Acceder a cualquier punto de la fachada sin andamios
• Realizar un reportaje fotográfico completo y detallado
• Inspeccionar zonas de difícil acceso
• Reducir costes y tiempo de inspección
• Evitar ocupación de vía pública
• Mínimas molestias a vecinos

En En Vertical Tomares trabajamos habitualmente con técnicos que realizan ITEs, facilitando el acceso a todas las zonas del edificio mediante nuestras técnicas de trabajos verticales.

Diferencia entre ITE e IEE

Aunque a menudo se confunden, la ITE y el IEE (Informe de Evaluación de Edificios) no son lo mismo:

La ITE es una inspección del estado de conservación obligatoria en Andalucía para edificios de más de 50 años.

El IEE es un informe más completo que incluye tres aspectos: estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética. Es obligatorio a nivel estatal para edificios de vivienda colectiva de más de 50 años.

En la práctica, en Andalucía se suelen realizar conjuntamente, integrando la ITE dentro del IEE más completo.

Conclusión

La ITE no es solo una obligación legal, sino una herramienta fundamental para garantizar la seguridad y conservación de los edificios. Si tu edificio en Tomares o alrededores tiene más de 50 años o requiere una inspección técnica, en En Vertical Tomares podemos colaborar facilitando el acceso para la inspección y, posteriormente, realizar las obras necesarias para corregir las deficiencias detectadas.